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海南房子签订购房合同注意事项_www.kanfang.com

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发表于 2020-11-29 15:25:59 | 显示全部楼层 |阅读模式

购买海南房子签订商品房买卖合同须知:
1、验证:
最主要的应该看到商品房开放预订许可证。必须看原图,要清楚地看到您预先购买的建筑物位于,建筑楼号、单元号、房间号在预售范围内,以确保将来顺利的通行权证。如果购买地下车库,应注明地下停车位的范围,停车位预售面积、预售价格、维修费、物业管理费等。
2、确定面积和区别对待:
合同中应明确规定的区域是临时出售人的面积,仍然是房地产产权登记机构实际测量的面积。根据我国现行的产权归属登记制度,建筑物的面积与产权登记处实际计量的面积(即在产权卡上登记的面积)视为理所当然,只有该面积数值具有法律效力。
3、估价方法和价格:
在合同中应明确选择哪种估价区域,是建筑面积,套建筑面积,还是根据套估价。通常是用建筑面积来计算价格,这时建筑物内部和公众内部(甚至)分配的区域数是多少。
4、选择付款方式:
合同中应明确规定付款方式和交货时间,还应明确规定违约责任。对于一些不合理、缺乏依据的收费,出卖人聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等可以拒付。
5、支付财产维修基金:
财产维护基金是用于建筑物维护的专用基金,应存入维护基金的专用帐户。消费者在签订合同时,必须明确支付方式,如果委托代售人代交,则应同意保留资金支付凭证以取得有效期。
6、装修质量要求:
将详细的装饰质量要求写到合同中。如:卧室,厨房,卫生间的装修标准、等级,建材用清单、等级,以及设备清单,水,电,气,管道畅通,门,窗,家具缺陷,房屋的抗震等级。
7、规划设计中途变更协议:
房地产开发项目在建设过程中,有时会出现规划,设计中途变更的情况,消费者应仔细看一下合同中可能出现的规划、设计变更,并有详细的约定。
8、保修责任:
合同应明确规定商业住宅的保修责任。根据规定,在商品房委托出租时,必须向承租人提供“商品房质量证明书”和“商品房使用规范”,作为商品房买卖合同的补充协议。卖方应按照商品房质量保证书和商品房销售合同的约定,承担维修商品房的责任。
9、解决合同纠纷:
在合同履行过程中,有时不可避免会发生争执,因此,消费者必须在解决争端的方式上与卖方达成协议。
10、产权登记协议:
必须要求出售人承诺处置权属于登记人,由出售人报告产权登记机关的具体时间来记录,明确财产权归属的方式证明书迟交的违约责任。
11、补充条款签订合同时应注意的事项:
由于补充协议大多包含建筑、房地产、法律等专业术语,购房者通常很难完全理解。因此,购房人不要着急签订补偿协议,先收回补偿协议,找有关专家进行咨询,补偿协议中不合理的地方找出来,对其进行修订。


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